4 500 €/m² médian au m² (stable sur 12 mois). 48 398 ventes signées à Lyon sur 5 ans. Carte gratuite, base DVF.
Source : DVF (DGFiP), ventes signées jusqu'au 30 juin 2026
Sur les cinq dernières années, 97 % des logements vendus à Lyon sont des appartements (soit 934 maisons et 36 021 appartements) — la donnée la plus utile pour resituer une offre dans son marché local plutôt que dans une moyenne nationale.
Sur les 12 derniers mois à Lyon, une maison s'est vendue à 5 275 €/m² en médiane, contre 4 489 €/m² pour un appartement. Les maisons se négocient plus cher au m², un écart de 18 % à garder en tête avant de comparer deux annonces de types différents.
Le prix au m² d'un appartement dépend beaucoup de sa taille. Sur les 12 derniers mois à Lyon, la médiane est de 4 651 €/m² pour 1 à 2 pièces, 4 414 €/m² pour 3 pièces et 4 191 €/m² pour 4 pièces et plus. Ce sont les logements de 1 à 2 pièces qui se paient le plus cher au m², ceux de 4 pièces le moins cher : comparez toujours un bien à des logements de même taille.
Sur les 12 derniers mois, le logement médian réellement vendu à Lyon est un appartement de 61 m² pour 240 000 €, et une maison de 108 m² pour 560 000 €. Ce sont des repères tirés des actes de vente, pas des prix d'annonce.
Au prix médian au m², Lyon est le 3e plus cher des 20 villes suivies sur ce site.
La base DVF recense 48 398 ventes signées à Lyon sur cinq ans, soit environ 9 680 par an. Plus ce volume est élevé, plus les médianes affichées sont solides ; sur un marché plus étroit, quelques ventes suffisent à les déplacer. Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² évolue de stable (stable).
Sur les 12 derniers mois, la moitié des ventes à Lyon se sont conclues entre 3 672 €/m² et 5 303 €/m². Cet écart, normal au sein d'un même marché, tient à l'état du bien, à l'étage ou au quartier exact — des nuances qu'un prix médian, seul, ne peut pas montrer.
Sur cinq ans, le prix médian au m² à Lyon est en baisse de 12,2 % — une tendance de fond, à distinguer des variations plus courtes du marché.
Les ventes signées ne donnent pas une estimation, mais un repère solide. Pour situer un logement à Lyon, comparez son prix au m² à la médiane (4 500 €/m²) et à la fourchette où se concluent la moitié des ventes (3 672 €/m² à 5 303 €/m²), en vous limitant aux logements de même taille. Pour aller plus près, tapez une adresse dans la carte : vous voyez les ventes signées autour, avec leur prix, leur surface et leur date.
| Année | Prix médian | Évolution |
|---|---|---|
| 2022 | 5 136 €/m² | — |
| 2023 | 4 886 €/m² | −4,9 % |
| 2024 | 4 520 €/m² | −7,5 % |
| 2025 | 4 484 €/m² | −0,8 % |
| 2026 (janv. à juin) | 4 432 €/m² | −1,2 % |
Trois étapes, moins d'une minute, et rien à installer.
Une rue, une ville ou un code postal. Les suggestions s'affichent au fil de la frappe. Aucun compte, aucun e-mail, aucune carte bancaire.
La carte affiche chaque vente enregistrée dans un rayon que vous réglez de 300 m à 2 km : prix payé, surface, nombre de pièces, date et prix au m².
Indiquez son prix et sa surface : le rapport vous dit où il se place parmi les ventes comparables, ce que le terrain cache, et vous laisse un PDF à transmettre.
Une estimation est un avis. Une vente enregistrée est un fait. Ce site n'affiche que des faits, à compléter par l'avis d'un professionnel : 6 638 668 ventes signées devant notaire et déclarées à l'administration fiscale.
| Critère | Estimation d'un professionnel | Prix DVF (ce site) |
|---|---|---|
| Nature du chiffre | Un avis de valeur ou un prix demandé, avant négociation | Le prix réellement signé chez le notaire |
| Ce que ça mesure | La valeur possible d'un bien précis, selon son état, son étage, ses travaux | Ce qui s'est vendu autour, à une date passée : une base de comparaison, pas une valeur |
| Qui le produit | Un professionnel, selon sa méthode et sa connaissance du marché local | La DGFiP — administration fiscale (ministère des Finances) |
| Vérifiable par vous | Dépend de la méthode du professionnel | Oui, la base est publiée en Licence Ouverte 2.0 |
Rapport d'analyse · 12,99 €
La carte vous montre les ventes du secteur. Le rapport y situe le bien que vous visez : au-dessus ou en dessous des ventes comparables, de combien, et ce que le terrain cache — de quoi préparer une offre, chiffres officiels en main.
Ce rapport ne produit aucune estimation : il compte les ventes signées au-dessus et en dessous du prix que vous indiquez. Il ne constitue ni une expertise ni un avis de valeur, et ne remplace pas une visite.
Les malentendus classiques sur les prix immobiliers officiels.
De la base DVF (demandes de valeurs foncières), constituée par la DGFiP — l'administration fiscale — à partir des actes de vente enregistrés par les notaires, et diffusée par Etalab sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne produisons aucun chiffre : nous nettoyons la base officielle, nous la cartographions et nous la rendons lisible. Elle couvre toute la France sur les cinq dernières années.
Parce que l'État ne publie la base que deux fois par an : en avril (ventes jusqu'au 31 décembre précédent) et en octobre (jusqu'au 30 juin). Une vente signée aujourd'hui apparaîtra donc dans 6 à 12 mois. Le décalage vient de ce calendrier de publication de la base DVF par l'administration, pas de ce site. Dès qu'une nouvelle publication sort, elle est importée automatiquement.
Le prix d'une annonce est un prix demandé, avant négociation ; le prix DVF est le prix réellement payé, tel qu'il figure dans l'acte notarié. L'écart entre les deux est un repère pour discuter, pas une marge de négociation garantie : les ventes DVF sont passées (de quelques mois à deux ans) et concernent d'autres biens. Attention toutefois : le prix DVF est hors frais de notaire (comptez 7 à 8 % de plus dans l'ancien) et ne dit rien de l'état intérieur du bien, de son étage ou de sa vue — deux appartements de même surface dans la même rue peuvent légitimement s'écarter de 20 %.
La base DVF ne le précise jamais, et personne ne peut le déduire du prix seul. Quand le mandat est côté vendeur — le cas le plus fréquent en France — la commission d'agence est déjà comprise dans le prix affiché à l'acheteur, donc dans le prix DVF aussi. Quand le mandat est côté acquéreur, la commission relève d'un contrat séparé (mandat de recherche) qui n'apparaît pas dans l'acte de vente, donc pas dans le prix DVF. Aucun champ de la base ne distingue les deux cas : une vraie zone d'incertitude, à garder en tête plutôt qu'à ignorer.
L'Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), la Moselle et Mayotte relèvent d'un régime de publicité foncière particulier, le livre foncier. Leurs ventes ne figurent dans aucune publication DVF. L'absence est donc identique sur tous les sites : ce n'est pas une panne, et personne ne peut y remédier.
Parce qu'un prix au m² n'aurait pas de sens. Quand un acte porte à la fois sur une maison, un garage et un terrain, le prix global ne peut pas être rapporté à une seule surface. Dans ce cas nous préférons n'afficher aucun prix au m² plutôt qu'un chiffre trompeur. Environ 78 % des ventes disposent d'un prix au m² fiable.
La consultation de la carte est libre et gratuite, sans inscription : prix, tendances et un aperçu des dernières ventes restent visibles pour toute recherche. Le rapport PDF d'analyse complet (le bien que vous visez situé parmi les ventes comparables, les risques du terrain et jusqu'à 50 transactions détaillées) est disponible à la demande à l'unité (12,99 €, sans compte).
Le prix médian au m², calculé sur les ventes réellement enregistrées ces 12 derniers mois à Lyon, est de 4 500 €/m² (stable sur 12 mois), sur 48 398 ventes recensées sur les cinq dernières années. Ce chiffre est recalculé à chaque nouvelle publication DVF, jamais figé.
Sur cinq ans, le prix médian au m² à Lyon est en baisse de 12,2 % — une tendance de fond, calculée sur les ventes réellement enregistrées, à distinguer des variations plus courtes du marché.
Prix au m² et tendance sur 12 mois des vingt plus grandes villes couvertes par la base DVF. La barre indique le prix relatif à la ville la plus chère de la liste.
Strasbourg, Metz et Mulhouse ne figurent pas dans cette liste malgré leur taille : l'Alsace et la Moselle relèvent du livre foncier et n'apparaissent dans aucune publication DVF. Pour toute autre commune de France, saisissez son nom dans la barre de recherche en haut de page. Prix au m² et tendance calculés sur les logements (maisons et appartements) des 12 derniers mois de données disponibles.